ÖĞRENCİLER İÇİN EV SATIN ALMAK MI? KİRALAMAK MI DAHA AVANTAJLI?

 

ÖĞRENCİLER İÇİN EV SATIN ALMAK MI? KİRALAMAK MI DAHA AVANTAJLI? – PRİVA CİTY PARK

 

Üniversite kayıtlarını başlaması ile Kıbrıs’ta konut piyasası hareketlendi.

Özellikle üniversite öğrencilerinin yoğun olarak tercih ettiği üniversitelere yakın bölgelerde kiralık daireler daha hızlı kiralanıyor.

Döviz kurunda ki dalgalanma nedeni ile bu yıl adaya öğrenci gelişinde bir düşüş yaşanmasına rağmen, kiralık konut piyasası için oldukça hareketli bir dönem.

Faklı bir şehir veya ülkede üniversite yaşamlarını sürdürecek öğrenciler için ev satın almak kiralamaktan daha avantajlı olabiliyor. Ve bu tercih genellikle evi kiralamak yerine satın almak yönünde oluyor.

Kiralamak yerine satın almak uzun vadede kazandırıyor…

Üniversite lisans eğitimi en az 4 yıl sürüyor. Kıbrıs’ta eğitimlerin çoğu İngilizce olması sebebi ile eğitim süresi 5 yıla çıkabiliyor. Bir öğrencin 4 veya 5 yıl süren lisans eğitimi sonunda ödediği 2 odalı daire kirası Lefkoşa’da 140.000 TL/ 180.000 TL seviyesinde iken, Girne’de 190.000 TL/ 240.000 TL’ya ulaşabiliyor.

Bugünkü koşullarda Kıbrıs’ta bir evin satış bedeli yaklaşık 13 yıllık kira bedeline eşit (kira getirisi ile geri dönüş süresi).  Türkiye’de kira getirisi ile geri dönüş süresi ortalama 18-30 sene arasında. (Şehire göre değişmekte)

Aylık kirası 3.000 TL olan bir ev buldu iseniz ve evin satış fiyatı 450.000 TL ise, uzun vadede bu evi kiralamak yerine satın almayı da değerlendirebilirsiniz.

Neleri göz önünde bulundurmak gerekiyor? 

1/ Kira Getirisi ile Geri Dönüş Süresi:

Kira bedelinden yola çıkarak bir örnek hesaplama yaparsak;

3.000 TL x 12 ay x 13 (kira getirisi dönüş süresi) 468.000 TL, yani bu evin kirasına göre ‘Rayici’ 468.000 TL.(kur değişimi min. olduğu düşünülürse)

Teklif aldığınız ev 450.000 TL ye satılıyor İse bu tutar bizim hesapladığımız ‘rayiç’ tutarından daha az, yani ekonomik açıdan bu evi satın almak mantıklı.  Eğer bu evin fiyatı 468.000 TL’den fazla olsaydı ekonomik açıdan pahalı olurdu.

2/ Konum:

Evi satarken alım-satım maliyetleri ve masraflar üstüne eklendiğinde hedeflediğiniz fiyattan satabilmek için uzun zaman beklemeniz gerekebilir. Ayrıca satmak istediğiniz zaman piyasa koşulları uygun olmayabilir ve beklemek zorunda kalabilirsiniz.

Ev alırken bölgedeki ev fiyatlarını ve kiralarını karşılaştırın. Bazı bölgelerde ev kiralamak satın almaktan daha makul olabilir.

3/ Süre :

Eğer birkaç yıllığına geçici ya da kısa süreli bir konut ihtiyacınız varsa ve sonuçta taşınacaksanız veya evi başka bir kişi ile paylaşacaksanız, ev kiralamanız daha uygun olacaktır.

Ev satın alırken, evin yeri, bulunduğu bölgenin gelişmekte olan bir bölge olup olmadığı, fiyatların ve kiraların ne hızla yükseldiği, konumu, merkezi olup olmadığı, ulaşım olanakları gibi çeşitli faktörleri iyice değerlendirin.

Kıbrıs’ta Uzun vadede kur farkı da kazandırıyor…

Kıbrıs’ta gayrimenkul fiyatları İngiliz Sterlini üzerinden satıldığından, yatırımcılar kur riskinden korunuyor. Satın alınan konutun 4 yıl sonraki satış değeri de Sterlin bazında artmış oluyor. Bu durumda aileler hem alırken hem satarken kar edebiliyor.

Çocuğunuzun Üniversite lisans eğitimi boyunca yaptığı kira harcamasını bir yatırıma dönüştürmek, lisans üstü eğitimini de aynı üniversitede yapma kararını da teşvik edecektir.

Evimiz, ileriye dönük yaptığımız, kendimizi ve ailemizi güvence altına aldığımız bir yatırımdır.