ALICI REHBERİ

ALICI REHBERİ

 
KKTC’de Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlarını en çok şaşırtan unsurlar, çoğunlukla KKTC’nin farklı bir ülke olduğunun unutulmasından kaynaklanmaktadır. TC vatandaşları, AB veya diğer ülke vatandaşları gibi gayrimenkul konusunda ‘yabancı’ olarak sınıflandırılmaktadır.
Bu nedenle yabancıların KKTC’de gayrimenkul alımları ile ilgili ‘sıkça sorulan sorular’ı ve cevaplarını bu sayfada bulabilirsiniz.

Kuzey Kıbrıs’ta Emlak Almak İsteyenler İçin Gerekli Bilgiler.


T.C. VATANDAŞIYIM, KUZEY KIBRIS'TA EMLAK SATIN ALABİLİR MİYİM?
Yasalara göre ve yasalar tabi olarak her yabancının KKTC’ de gayrimenkul alması mümkündür.

T.C. VATANDAŞIYIM, KUZEY KIBRIS'TA EMLAK ALMA SINIRI VAR MIDIR?
T.C. ve Yabancı uyruklu kişiler, KKTC’de kişi başına 1 emlak alma hakkına sahiptir. 1 adet arazi veya 1 apartman dairesi veya 1 dönüm büyüklüğünde arazi veya 1 plot arazi de hepsi “1“ olarak sınıflandırılmaktadır. Mali değerinin önemi yoktur. Evli çiftler 1 kişi olarak kabul edilir.

KUZEY KIBRIS'TA EMLAK SATIN ALMA İŞLEMLERİ NELERDİR?
Gayrimenkul satın alım işlemlerinin 2 süreci bulunmaktadır. 1. Satış sözleşmesi yapılması ve kaydı 2. Tapuda devir Satın alınan her gayrimenkul için tapuda devir yapılmamaktadır. Danışmanlarımız satış süreci içinde sizlerle tüm bilgileri paylaşacaktır.

K.K.T.C’DE GAYRİMENKUL SATIN ALIRKEN GEREKLİ BELGELER NELERDİR?
TC ve Yabancı uyruklu vatandaşlar için pasaport satın alma işlemlerini başlatmak için yeterlidir. Tapu devir işlemleri için yapılması gereken belgeleri danışmanlarımızdan öğrenebilirsiniz.

KKTC’DE YABANCI UYRUKLU VE TC VATANDAŞLARI NASIL MÜLK SAHİBİ OLABİLİR?
Gayrimenkulün yabancı adına kaydı için KKTC’ de Bakanlar Kuruluna başvurarak, Bakanlar Kurulu tarafından satın alma izni alınması gereklidir. Detaylı bilgi danışmanlarımızdan alabilirsiniz. Ayrıca detaylı bilgi için http://icisleri.gov.ct.tr/ sayfasını inceleyebilirsiniz.

KKTC’DE GAYRİMENKUL DEVRİ İÇİN BAKANLAR KURULU KARARI NEDİR?
Her yabancının taşınmaz tapu devrini yapabilmesi için KKTC Bakanlar Kurulu’ndan gayrimenkul alma hakkını elde etmesi gerekir. Bu işlem İçişleri Bakanlığı’ndan yapılacak müracaat ile mümkündür. Müracaat bireysel yapılıp takip edileceği gibi ayrıca avukatlar, muhasebeciler veya emlakçılar tarafından da takip edilebilir. Gayrimenkul adına devir izini çıkmasının ortalama süresi TC vatandaşları için 35 gün, AB vatandaşları için 90-100 gün diğer yabancı uyruklu ülkeler için 180-360 gün süre alabilmektedir. Gayrimekulun adına devri ile satın alma karıştırılmamalıdır.

KKTC'DEKİ KOÇAN (TAPU) TÜRLERİ NELERDİR?
Kuzey Kıbrıs’ta piyasa sınıflandırması olarak 3 çeşit koçan (tapu) türü vardır; – Türk Koçanı – Eşdeğer Koçan – Tahsis Koçan

KKTC'DEKİ KOÇAN (TAPU) TÜRLERİ ARASINDAKİ FARKLAR NELERDİR?
TÜRK KOÇANI: 1974 yılı öncesinde Kıbrıslı Türklerin veya yabancı uyruklu şahısların sahip olduğu konut, arazi ve işyerleri için verilen koçan türüdür. Türk Koçanı en güvenli koçan olarak kabul edilirler. EŞDEĞER KOÇAN: 1974 yılında Güney Kıbrıs’taki gayrimenkullerini bırakarak Kuzey Kıbrıs’a göç etmek zorunda kalan Kıbrıslı Türklere, KKTC devleti tarafından Rum tarafında bırakmış oldukları gayrimenkuller karşılığında, eşdeğerinde olan gayrimenkuller verilmiştir. Eşdeğer gayrimenkullerini alan Kıbrıslı Türkler, Rum kesiminde kalan arazilerinden feragat ettiklerine daire belgeler imzalayarak gayrimenkullerinin koçanlarını KKTC devletinden almışlardır. Eşdeğer Koçanlı gayrimenkuller güvenli olarak değerlendirilir ve her türlü alım/satımı yapılabilmektedir. TAHSİS KOÇAN: KKTC devleti tarafından savaşta gösterilen başarıya ödül olarak veya 1974 sonrasında Türkiye’den gelen kişilerin ülkeye yerleşip hayatlarını sürdürebilmeleri için verilmiş gayrimenkullerin koçanlarıdır. Bu koçanlar, KKTC devleti garantisi altındadır ve sahipleri gayrimenkuller üzeninde tüm mülkiyet hakkına sahiptirler.

KKTC’DE EMLAK ALIRKEN ÖDENEN VERGİLER NELERDİR?
Alıcı satın aldığı gayrimenkulün “Tapu Devir Harcını” ödemekle yükümlüdür. Tapu Devir Harcı, Tapu devri yapılacağı zaman Kuzey Kıbrıs Tapu Dairesi’ne ödenmektedir. Alıcının ilk gayrimenkulü olması durumunda indirimli olarak satın alınan gayrimenkulün satış fiyatının %3’ü kadar olan devir harcı ödenmektedir. İndirim hakkını daha önce kullanmış olan tüm şahıslar için bu oran %6’dir. İlaveten Katma Değer Vergisi (KDV) ve Stopaj vergisi ödenmektedir . KDV miktarı gayrimenkulün satış değerinin %5’i kadardır. Stopaj Vergisi ise satıcı tarafından Vergi Dairesi’ne ödenir. Kar amacı güden satıcılar (müteahhit) için %4.25 olan bu oran, kar amacı gütmeyen (sahibinden) satıcılar için ise %3,5 tir.

KUZEY KIBRIS’TA SATIN ALDIĞIM GAYRİMENKULÜ NASIL KİRAYA VEREBİLİRİM?
K.K.T.C.’de yabancı uyruklu kişiler tarafından satın alınan gayrimenkullerin gelir elde etmek amacıyla kiralanması mümkündür. Danışmanlarımız gayrimenkullerinizin kiralanması, kira gelirlerinizin tahsilinin takibi, kira gelirleri ile ilgili hukuki prosedürlerin takip ve sonuçlandırılması ile sizlere yardımcı olabilir.
 


Portföylerimiz